2023年8月16日，国家统计局发布了2023年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中，赣州新建商品住宅房价格环比下降0.5%，二手房环比持平。
(相关资料图)
至此，赣州新房价格环比三连跌（5月环比下降0.2%，6月环比下降0.4%），二手房则终于停止上涨。
与上月相比，赣州新建商品住宅价格环比下降0.5%，与去年同月相比下降2.5%。
其中90平米及以下环比持平，同比下降2.0%；90-144平米环比下降0.7%，同比下降2.7%；144平米以上环比持平，同比下降2.3%。
与上月相比，赣州二手住宅价格环比持平；与去年同月相比下降0.4%。
其中90平米及以下环比下降0.2%，同比下降0.5%；90-144平米环比持平，同比下降0.4%；144平米以上环比上涨0.1%，同比下降0.4%。
一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况
二、二手住宅价格变动情况
降息15个基点 房贷利率即将进入“3”字头
8月15日，央行进行了2040亿元的逆回购操作和4010亿元的中期借贷便利（MLF）操作。
最劲爆的看点是：1年期MLF中标利率比上个月下降了15个基点；7天逆回购的中标利率比上个月下降了10个基点。
双双超预期“降息”！
也就是说，8月1年期MLF利率下调15个基点，7天期逆回购利率调降10个基点。
MLF利率是LPR利率最重要的参考。由此也代表着，8月央行发出了将降低LPR（贷款市场报价利率）的强烈信号。
这将是今年以来第二次降息。
2023年6月20日，央行曾降息过一次，1年期和5年期的LPR利率都降低了10个基点。
降息，可以让所有的存量贷款都享受到。目前全国人民币贷款余额为231万亿，年利率降低0.15%，可以节省3400多亿的利息。
对于银行来说，也将每年减少3400亿元的利息收入。所以，存款同步降息也是必须的，这样才能抵消影响。
存款降息有利于逼出银行里的闲钱，让它们去消费、投资。银行存贷款利率的走低，也将带动银行理财产品收益率的下降。
那么，此次降息对房地产的利好有多大？
此前5年期LPR利率为4.2%，8月21日有望调降到4.05%。首套房贷款利率，可以在LPR基础上降息20个基点，则房贷利率的下限将下调到3.85%。
对于连续3个月新房价格同比下降、环比也下降的城市，央行允许打破利率下限（3.85%），6月降息之前已经有部分城市允许下降到3.7%到3.8%。两次降息后，最优房贷利率可能低至3.5%甚至更低。
对于正在供房贷的朋友来说，今年的两次降息（25个基点），将在下一定价日执行。下一定价日，要么是1月1日，要么是你贷款日。
有部分存量房贷客户，8月降息后，大部分存量房贷利率会陆续享受过去两次降息的25个基点的优惠。
假设一笔100万元的房贷，分20年以等额本息方式还清，此前利率为4.2%，此次降息后为4.05%。则此前月供为6165.7元，降息后为6086.18元，每月可以节省近80元，累计少还利息1.91万元。
也许你会觉得，15个基点的降息影响不大，但其实多次降息累计起来的作用，还是非常显著的。展望未来1年，央行至少还会再降息2到3次，累计力度或许会达到50个基点以上，甚至更高！
中国的低利率时代已经到来，而且很难再回去了。
同时，存量房贷利率下调久等不来，来点降息，也是好的！
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